Проверь, или потеряешь всё! Как купить квартиру, авто или бизнес и не остаться без денег?
В прошлой статье мы с вами разбирали случаи, при которых из-за юридических проблем продавца, вы как покупатель можете лишиться имущества. В данной статье мы с вами разберемся, как же проверить продавца и имущество, дабы соблюсти юридическую чистоту сделки.
Покупка недвижимости, автомобиля или бизнес-активов — всегда риск. Если продавец скрывает долги или юридические проблемы, сделку могут оспорить, и вы останетесь и без денег, и без имущества.
Как проверить продавца и убедиться в чистоте сделки?
Проверка самого продавца
Проверку нужно проводить по следующим публичным базам и сервисам:
База исполнительных производств (ФССП)
Сайт: https://fssp.gov.ruЧто проверяем:✔ Непогашенные долги (кредиты, алименты, налоги)✔ Аресты имущества (если есть — сделку могут признать недействительной)
Как проверить? - Введите ФИО и регион проживания продавца.
Реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
Сайт: https://bankrot.fedresurs.ruЧто проверяем:✔ Находится ли продавец в процессе банкротства✔ Подавал ли он заявление о несостоятельности
Важно: Сделки, совершенные за год до банкротства могут быть оспорены при доказательстве лишь одного критерия порочности сделки - существенного занижения рыночной цены, иные пороки сделки доказывать не требуется.
КАД Арбитр (Сервис арбитражных судов России)
Сайт: https://kad.arbitr.ruЧто проверяем:✔ Судебные споры по экономическим делам✔ Иски от кредиторов
Руспрофайл/СПАРК/Иные сервисы для получения информации по компаниям и индивидуальным предпринимателям.
https://rusprofile.ru
https://spark-interfax.ru
Что проверяем:✔ Финансовое состояние компании✔ Учредителей и связи (нет ли проблемных фирм)
Сайт районного суда/судебного участка мирового судьи по адресу регистрации
Помимо общих баз данных (ФССП, ЕФРСБ), важно проверить, не является ли продавец ответчиком в судах по месту его регистрации. Это поможет выявить скрытые иски о взыскании долгов, алиментов, возмещении ущерба и других финансовых обязательствах.
Для районного суда
Узнайте адрес регистрации продавца (можно попросить копию паспорта или свежую выписку ЕГРН, если он собственник).
Найдите территориальную подсудность через:Официальный портал ГАС "Правосудие" → https://sudrf.ru;Вбейте в Яндекс: "Районный суд [город/район] официальный сайт"
Для мирового судьи
Мировые суды рассматривают дела:✔ О взыскании долгов до 500 тыс. руб.✔ Алименты, трудовые споры✔ Мелкие имущественные конфликты
Как найти:
Перейдите на единый портал мировых судов вашего региона (например, для Москвы: https://mos-sud.ru).
Выберите судебный участок по адресу регистрации продавца.
Что проверять на сайте суда?
Проверка судебных дел
✔ Введите ФИО продавца в разделе "Судебное делопроизводство" или "Поиск по делам".✔ Если продавец — ИП/юрлицо, проверьте название компании.
Какие дела должны насторожить?Взыскание долгов по кредитам, распискамИски о признании сделок недействительнымиСпоры по алиментам, наследствуНеуплата налогов, штрафовНарушения при регистрации бизнесаУголовные дела (редко, но возможно):Мошенничество (ст. 159 УК РФ)Незаконное предпринимательствоПроверка недвижимости
Выписка из ЕГРН
Запросить у продавца, желательно через нотариуса, с согласия собственника.Что проверяем:✔ Текущего собственника (совпадает ли с продавцом)✔ Обременения (арест, ипотека, залог)✔ Историю переходов прав (не было ли частых перепродаж)
Реестр залогов недвижимости
Сайт: https://reestr-zalogov.ruЧто проверяем:✔ Не находится ли имущество в залоге
Проверка автомобиля
База ГИБДД
Сайт: https://гибдд.рфЧто проверяем:✔ Угон✔ Аресты и ограничения✔ Участие в ДТП
Реестр недобросовестных поставщиков
Сайт: https://zakupki.gov.ruЗачем: Убедиться, что компания не в черном списке госзакупок.
Как оформить сделку безопасно?
✔ Проведите все проверки (минимум: ФССП, ЕГРН, реестр залогов)✔ Оформите сделку корректно (обратитесь за профессиональной помощью юристов)✔ Фиксируйте все платежи (расписка или банковский перевод)✔ Включите в договор гарантии (отсутствие долгов, штраф за сокрытие информации)
Главное правило: Если что-то кажется подозрительным — лучше несколько раз перепроверить и уточнить. Потратить время и деньги на проверку гораздо выгоднее, чем потом судиться и потерять имущество. За качественной проверкой продавца, имущества, юридической чистоты сделки обращайтесь к нам - проведем проверку и подготовим полный отчет в течении 12 часов после обращения с гарантией. Также подписывайтесь на наш Яндекс "Дзен", там выходит много интересных статей.
Покупка недвижимости, автомобиля или бизнес-активов — всегда риск. Если продавец скрывает долги или юридические проблемы, сделку могут оспорить, и вы останетесь и без денег, и без имущества.
Как проверить продавца и убедиться в чистоте сделки?
Проверка самого продавца
Проверку нужно проводить по следующим публичным базам и сервисам:
База исполнительных производств (ФССП)
Сайт: https://fssp.gov.ruЧто проверяем:✔ Непогашенные долги (кредиты, алименты, налоги)✔ Аресты имущества (если есть — сделку могут признать недействительной)
Как проверить? - Введите ФИО и регион проживания продавца.
Реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
Сайт: https://bankrot.fedresurs.ruЧто проверяем:✔ Находится ли продавец в процессе банкротства✔ Подавал ли он заявление о несостоятельности
Важно: Сделки, совершенные за год до банкротства могут быть оспорены при доказательстве лишь одного критерия порочности сделки - существенного занижения рыночной цены, иные пороки сделки доказывать не требуется.
КАД Арбитр (Сервис арбитражных судов России)
Сайт: https://kad.arbitr.ruЧто проверяем:✔ Судебные споры по экономическим делам✔ Иски от кредиторов
Руспрофайл/СПАРК/Иные сервисы для получения информации по компаниям и индивидуальным предпринимателям.
https://rusprofile.ru
https://spark-interfax.ru
Что проверяем:✔ Финансовое состояние компании✔ Учредителей и связи (нет ли проблемных фирм)
Сайт районного суда/судебного участка мирового судьи по адресу регистрации
Помимо общих баз данных (ФССП, ЕФРСБ), важно проверить, не является ли продавец ответчиком в судах по месту его регистрации. Это поможет выявить скрытые иски о взыскании долгов, алиментов, возмещении ущерба и других финансовых обязательствах.
Для районного суда
Узнайте адрес регистрации продавца (можно попросить копию паспорта или свежую выписку ЕГРН, если он собственник).
Найдите территориальную подсудность через:Официальный портал ГАС "Правосудие" → https://sudrf.ru;Вбейте в Яндекс: "Районный суд [город/район] официальный сайт"
Для мирового судьи
Мировые суды рассматривают дела:✔ О взыскании долгов до 500 тыс. руб.✔ Алименты, трудовые споры✔ Мелкие имущественные конфликты
Как найти:
Перейдите на единый портал мировых судов вашего региона (например, для Москвы: https://mos-sud.ru).
Выберите судебный участок по адресу регистрации продавца.
Что проверять на сайте суда?
Проверка судебных дел
✔ Введите ФИО продавца в разделе "Судебное делопроизводство" или "Поиск по делам".✔ Если продавец — ИП/юрлицо, проверьте название компании.
Какие дела должны насторожить?Взыскание долгов по кредитам, распискамИски о признании сделок недействительнымиСпоры по алиментам, наследствуНеуплата налогов, штрафовНарушения при регистрации бизнесаУголовные дела (редко, но возможно):Мошенничество (ст. 159 УК РФ)Незаконное предпринимательствоПроверка недвижимости
Выписка из ЕГРН
Запросить у продавца, желательно через нотариуса, с согласия собственника.Что проверяем:✔ Текущего собственника (совпадает ли с продавцом)✔ Обременения (арест, ипотека, залог)✔ Историю переходов прав (не было ли частых перепродаж)
Реестр залогов недвижимости
Сайт: https://reestr-zalogov.ruЧто проверяем:✔ Не находится ли имущество в залоге
Проверка автомобиля
База ГИБДД
Сайт: https://гибдд.рфЧто проверяем:✔ Угон✔ Аресты и ограничения✔ Участие в ДТП
Реестр недобросовестных поставщиков
Сайт: https://zakupki.gov.ruЗачем: Убедиться, что компания не в черном списке госзакупок.
Как оформить сделку безопасно?
✔ Проведите все проверки (минимум: ФССП, ЕГРН, реестр залогов)✔ Оформите сделку корректно (обратитесь за профессиональной помощью юристов)✔ Фиксируйте все платежи (расписка или банковский перевод)✔ Включите в договор гарантии (отсутствие долгов, штраф за сокрытие информации)
Главное правило: Если что-то кажется подозрительным — лучше несколько раз перепроверить и уточнить. Потратить время и деньги на проверку гораздо выгоднее, чем потом судиться и потерять имущество. За качественной проверкой продавца, имущества, юридической чистоты сделки обращайтесь к нам - проведем проверку и подготовим полный отчет в течении 12 часов после обращения с гарантией. Также подписывайтесь на наш Яндекс "Дзен", там выходит много интересных статей.